NQN Dr. Leloir   |   Ciudad de Neuquén, 2015

El edificio se implanta en el límite norte de la ciudad, sobre la Av. Federico Leloir, en la manzana que se encuentra entre las calles Santa Fé y Buenos Aires.

El terreno se inscribe dentro de la zona Centro Especial escala urbana y regional (consejo Deliberante y Tribunal Administración Provincial) CE3, de tipología manzana cerrada. Se encuadra en la normativa de aplicación el 20% de mejora de los indicadores previsto en el código por el englobamiento parcelario.

Siendo la previsión tipológica una manzana cerrada de crujía estrecha, se propone unificar la edificabilidad de los sectores norte y sur conjuntamente sobre la Av. Leloir, al sur, de modo que se genera una planta en U con un patio que mira al norte, mejorando sustancialmente la condición de las unidades que dan al interior del mismo.

El edificio plantea un único volúmen/imagen, subdividido programáticamente en tres partes susceptibles de realizarse en fases.

Las dos alas laterales tienen sus accesos por sendas calles, peatonal y vehicularmente. La planta tiene una crujía aproximada de 22 m de profundidad más balcón, con viviendas a dos frentes.

En el sector central de la fachada de la Av. Leloir, se sitúa un hotel de 18 habitaciones por planta, también con esquema de pasillo a dos frentes. Este se manifiesta en el conjunto como un elemento tramado por las células de las habitaciones que dota al edificio de cierta espectacularidad.

Los retiros superiores se compensan y unifican para sintetizar los escalonamientos y consolidar un único nivel de cornisa reforzando la idea de apoyar la unidad del conjunto.

El zócalo del edificio cuenta con grandes superficies de áreas comerciales en directa relación con la avenida.

El estacionamiento se desarrolla a medios niveles y cubre la totalidad de la parcela, cumpliendo con la totalidad de plazas requeridas.

 

 

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