Obra: Distrito Nobleza
Ubicación: San Martín, Provincia de Buenos Aires.
Proyecto: Urgell–Penedo–Urgell, Arquitectos Lynch Pierantoni López Vago Rodríguez
Equipo de Proyecto: Enrique Lynch, Joaquín Pollak, Facundo Avallone Lopresti, Nayla Bauchet y Ezequiel Mill.
Superficie total:  160.000 m2
Año de proyecto: 2024

Memoria

1. Edificio Central (Conservación y revalorización de edificio existente industrial)
La propuesta urbanística se articula en torno a un Edificio Central de amplias dimensiones, destinado a convertirse en el epicentro de las dinámicas sociales, culturales, artísticas, comerciales y gastronómicas del área. Re-funcionalizado para ser un vibrante punto de encuentro, este edificio se proyecta como un polo de atracción tanto para la comunidad local como para visitantes de otras partes del área urbana, fomentando un espacio de interacción y actividad constante. Su arquitectura moderna y funcional albergará una diversa gama de instalaciones, incluyendo salas de exposiciones, teatros, tiendas, restaurantes y cafés, configurando un ambiente dinámico donde se cruzan el arte, la cultura y el comercio. La integración de estas funciones no solo revitaliza el tejido urbano local, sino que también posiciona al Edificio Central como un destacado destino metropolitano, impulsando el desarrollo económico y cultural de la región.

2. Espacios Verdes (Proyección de espacio verde público y absorbente)
En torno al Edificio Central, proyectamos el desarrollo de un extenso parque de 26,000 m², diseñado como un pulmón verde de alta calidad paisajística que servirá como nexo de unión entre las diferentes áreas del complejo. Este espacio verde no solo embellece el entorno sino que también desempeña un papel crucial en la conexión de las zonas residenciales con los sectores comerciales y de esparcimiento, proporcionando una transición suave y natural entre estos diversos usos. El parque está pensado para ser el corazón de la actividad al aire libre, ofreciendo zonas para el esparcimiento, áreas de juego para niños, senderos para caminar y ciclovías, así como espacios tranquilos para el descanso y la relajación. Su diseño cuidadoso asegura que actúe como un amortiguador efectivo, mitigando el bullicio de las áreas comerciales y creando un ambiente más íntimo y acogedor para los residentes.

3. Sistema Hidrico (Lago como sistema de ralentización de aguas de lluvia)
El diseño del parque incluye de manera estratégica un lago de compensación, elemento clave tanto para la estética del paisaje como para la gestión eficiente del agua dentro del desarrollo urbano. Este cuerpo de agua no solo enriquece visualmente el área, proporcionando un punto focal tranquilo y atractivo para los visitantes del parque, sino que también desempeña un rol crucial en el manejo hídrico del entorno. Funciona como un sistema natural de retención y regulación de aguas, ayudando a ralentizar el flujo de escurrimiento hacia las redes pluviales en momentos de fuertes precipitaciones. Este proceso reduce significativamente el riesgo de inundaciones, minimiza la presión sobre los sistemas de drenaje urbano y mejora la calidad del agua al permitir su sedimentación y filtrado antes de ser liberada lentamente. Además, el lago crea un hábitat propicio para diversas especies de flora y fauna, aumentando la biodiversidad del parque y ofreciendo recreativo para la comunidad.

4. Energia Sustentable (Implementación de paneles fotovoltáicos para la generación de energía)
Para la cubierta del Edificio Central, actualmente compuesta por materiales que incluyen asbestos y que, por razones de salud y seguridad, necesitan ser reemplazados, proponemos una renovación enfocada en la sostenibilidad y eficiencia energética. Dada la orientación favorable de la cubierta, esta ofrece una excelente oportunidad para la instalación de una extensa superficie de paneles solares. Este sistema solar no solo es una opción ecológica, sino que también permitirá al conjunto urbano generar su propia energía. La energía producida será suficiente para abastecer el alumbrado público y otros servicios comunes dentro del complejo, lo cual representa un paso significativo hacia la autonomía energética.

5. Mixtura de Usos (Relaciones programáticas basadas en distintos usos)
El plan de distribución de usos en el predio busca proteger la escala doméstica y la calidad del paisaje en las zonas residenciales, al tiempo que facilita conexiones ambientalmente amigables con áreas comerciales, de servicios y equipamientos. Se dispone un sector de equipamientos con oficinas, clínica de salud y un hotel con área comercial en la Avenida San Martín. Esta área comercial se extiende hasta conectar con el estacionamiento de Carrefour y el Edificio Central, que alberga diversas actividades. El área residencial, que puede incluir comercios en sus plantas bajas, rodea un espacio verde central y se extiende principalmente hacia el norte por la calle Rodríguez Peña. Un establecimiento educativo se sitúa en el corazón del sector residencial, alejado de las vías de tráfico rápido. En el extremo norte, frente al parque Yirgoyen, se contempla un desarrollo de torres residenciales que aprovecharía las vistas panorámicas.

6. Etapabilidad Proyectual (Posible sub-división de etapas para la factible construccion del desarrollo)
La planificación del desarrollo urbano en el que se distribuyen diversos macizos conformados por edificios aislados de escala media ofrece una flexibilidad significativa para la implementación de una estrategia de desarrollo por etapas. Esta estructuración permite que el proyecto se desarrolle de manera gradual, adaptándose a las necesidades cambiantes del mercado y a la disponibilidad de recursos, sin comprometer la cohesión y la integridad del diseño general. Cada etapa puede ser diseñada para funcionar independientemente, mientras sigue contribuyendo al concepto y funcionalidad total del plan maestro, asegurando que cada fase aporte valor añadido a las anteriores y prepare el terreno para las siguientes.