Obra: Bulnes y Rivadavia

Ubicación: Rivadavia 3681-3683/ Bulnes 23-27 ,CABA, Argentina

Proyecto: Urgell-Penedo-Urgell, Arquitectos Lynch Pierantoni López Vago Rodríguez.

Equipo de Proyecto: Juan Pablo Rodríguez, Enrique Talenton, Valeria Lafon, Camila Domingo, Ezequiel Mill.

Asesores:
Asesor de estructura: Ingeniero Carreiro, CGC.
Asesor de instalaciones sanitarias: Rovagnatti
Asesor de instalaciones eléctricas y corrientes débiles: Prosel S.A.
Asesor de inatsalciones termomecanicas: Passair
Gestión Municipal: Amalia Favrin.

Propietario / Comitente: CRIBA S.A.

Superficie total: 9.200 m2

Año de proyecto: 2023 Inicio de obra

Memoria

El edificio se encuentra ubicado en uno de los barrios centrales de la CABA, eje de la Avda. Rivadavia dónde se conjugan, densidad urbana, movilidad, usos mixtos y terciarios a la vez que usos comerciales y de salud.
Esta mixtura de usos junto con Hospitales y Colegios, presentes en el entorno, conforman un tejido mixto de amanzanamiento, a partir de sus volúmenes diversos. La Plaza Once ubicada a menos de 600 mts., así como la intersección con la Avda. Medrano, corazón de Almagro junto a la Confitería las violetas, como centro histórico de la ciudad, hacen del reconocimiento del barrio como consolidación dentro de referentes para clases medias de la ciudad.
El proyecto logra armonizar el tejido de la manzana donde se inserta visualizándose desde la vía pública como un edificio entre medianeras sobre la calle Bulnes- sujeta a ensanche- y un cuerpo que se recuesta sobre un lateral dando a Rivadavia y expresándose como un perímetro semilibre hacia el edificio APH Estructural Histórico sobre la Avenida. O sea que otorga una apertura hacia el pulmón de la manzana.
Para el edificio se ha proyectado un volumen que se articula por medio de cornisas y balcones, casi a ras volumétrico de la fachada, el cual se acomoda a ambas calles y a la altura de la medianera sobre el edificio al que se adosa sobre Rivadavia y en respecto a él. Libera el volumen a medida que asciende en altura resolviendo mejores vistas y orientaciones.
El núcleo rígido se resuelve en la esquina interior de ambas cortas de manera de hacer equidistante a los departamentos su uso en el sentido de acortar las distancias de corredores a recorrer y los palieres de piso incorporan en su diseño, luz y ventilación. Las unidades en su gran mayoría son chicas y de buen perímetro exterior y con grandes ventanales.
El proyecto incorpora en Planta Baja anexo al Hall de acceso y dando a la vereda ensanchada sobre Bulnes un SUM de fiestas, que expanden visualmente y a través de una marquesina de acceso a la calle ampliada. Además un acceso a cocheras a través de montaautos y paso resuelve los subsuelos de cocheras y los espacios para los bicicleteros y bauleras por acceso de servicio. En el 1 er piso también se proyectaron dando a la calle un espacio para coworking y un gimnasio.
Los cuerpos de los edificios tienen 12 niveles de viviendas sobre Bulnes y 14 niveles de viviendas sobre Rivadavia. Distribuidos en 107 departamentos que van desde los 28,70m2, a 90,13m2 distribuídos en unidades desde 1 ambiente a 4 ambientes.
En la terraza del piso 13 sobre Bulnes se desarrolla una expansión con jardín y pileta para el edificio además de programa de quincho y mirador con vistas a la ciudad.
El total del proyecto es de 9200 m2.